 |
| ảnh minh họa |
Ðề: Đã mẹ nào sở hữu kỳ nghỉ Trọn đời Alma chưa ạ?
bạn tớ mua rồi, thấy nó khen ngợi ghê lắm, đc dùng hoặc tặng, thừa kế, tối thiểu 40 năm cơ mà, mỗi năm 5 người, tính ra quá rẻ đó
Cái này e mới đi hội thảo nên thấy rất ảo.
Thứ nhất dự án hoàn toàn trên giấy chưa có gì chứng minh là dự án đã hoạt động nên chưa chắc đã nhận được phòng nghỉ theo cam kết.
Thứ 2: Giả sử nhận được kỳ nghỉ nhưng alma thiếu chuyên nghiệp và tăng các phí quản lý thì biết kêu ai, nhất là ở vn thì có mà kiện củ khoai.
Thứ 3: em thấy phí đầu tư 10000$ (số tiền tối thiểu, còn có mức khoảng 30000$) em thấy là cao vì. Giả sử có đủ số người mua là 52 tuần x 10000$ = 520000$ (11tỷ) để được sở hữu căn phòng 70m2. Theo các mẹ thì có 11 tỷ thì nên đầu tư ko?
Thứ 4: nhân viên alma ko nhắc đến chi phí cơ hội khi bỏ ra 10000$. Với 10000$ bạn có thể gửi tiết kiệm thì mỗi năm sẽ có trong tay 700 - 800$. Ngoài ra mỗi năm phải bỏ thêm 200$ để duy trì dịch vụ nữa thì nếu như ko đầu tư mua kỳ nghỉ này bạn sẽ có khoảng 1000$ để thuê phòng đi du lịch. Với 1000$ đó bạn có thể thuê phòng với mọi sự chủ động về thời gian, số người đi cùng và đặc biệt không lo bị mất 10000$ đầu tư ban đầu.
Hi mọi người!
Em trước có làm ở Alma đây ạ. Em xin phép chia sẻ 1 số cái hay và k hay ở Alma (theo ý kiến cá nhân của em):
- Bên em k phải là đa cấp, mà chỉ xây dựng và bán mô hình "sở hữu kỳ nghỉ" thôi. Nếu ai thích tìm hiểu và khám phá thì mô hình này đã có trên thế giới lâu lắm rồi. Người VN mình cứ cái gì mới là có ý bảo "lừa đảo". Em đi xem phim rạp, thấy trong phim "Kỳ nghỉ chết cười" ấy, ng ta cũng có sử dụng mô hình này.
Còn khi mình mua thì nhân viên cty em có nói rõ, nếu anh chị thấy hay có thể gthieu cho bạn bè, ng thân mình mua. Và cty em sẽ tặng cho anh chị 1 khoản hoa hồng. Cái này là bthg mà, để có KH, cty phải mất rất nhiều chi phí (quảng cáo, hẹn gặp, quà tặng, nhân viên...), nếu đc KH gthieu thêm KH, họ sẽ k mất nhiều tgian, vậy họ tặng chi phí đó cho ng giới thiệu là điều đương nhiên mà. Còn bthg chị em mình đi mua quần áo, thấy ở hàng A có áo rẻ đẹp, mình gthieu cho bạn bè mình mua, thì hàng A đó có trả j cho mình k. Nhiều khi đưa ra quyền lợi cho KH, ng ta lại cứ nghĩ cty thế nọ thế kia...
- Thực ra giá cả k đến con số như anh chị nói đâu ạ. Cái này là nhân viên k đc phép tiết lộ khi chưa có quản lý cho phép. Nhg giá cả ở đây là dành cho chất lượng và đẳng cấp 5* ++ (tức là có thể 6*, 7*...). Nếu chia con số đó cho 40 năm (và còn hơn thế), mỗi năm 7 ngày, thì giá cả là rẻ hơn rất nhiều so với việc năm nào cũng đi du lịch và nghỉ ở ksan 5*. Nhưng nói đến điều này thì e thấy mô hình này phù hợp cho gia đình nào thg xuyên đi nghỉ dưỡng dài ngày, chứ nếu thg đi 4-5 ngày thì giá này k phù hợp.
Điều e thấy băn khoăn cũng là phí thg niên, bỏ tiền ra 1 khoản ban đầu rồi lại còn 1 năm 200$ tiền phí duy trì. Tức là 1 năm mình mất khoảng 4tr4 cho 7 ngày ở ksan nữa. E thấy nthe cũng tốn kém. Nhg đc cái trong những năm chưa xây dựng xong thì k phải mất phí thg niên này.
Dự án này đang xây dựng, đã có giấy phép xây dựng mn nhé. Ai lên event cty em có thể thấy. Ở VN chuyện chậm tiến độ là bthg. Nhg em cũng thấy họ là ng nước ngoài, mà hiện tại dự án vẫn chưa xong. Cũng thấy có chút băn khoăn
Sản phẩm j trên thị trường cũng thế thôi, có ng thích ng không. Còn cty e k lừa đảo mn nhé. Giờ tuy k làm ở Alma nữa nhg thấy mô hình này cũng hay, nhưng với em thì k phù hợp vì e thg đi du lịch ngắn ngày, với lại cũng k có nhu cầu ở ksan 5*
Hôm qua mình mới đi hội thảo Alma nè, ox mình thì cũng có vẻ thích vì dịch vụ trao đổi kỳ nghỉ nhưng mình cũng băn khoăn nhiều vấn đề :
1. Người VN không có thói quen du lịch cố định hàng năm vì nhiều vấn đề như: thời gian, cv ... nên khi nào rảnh hoặc dịp lễ thì mới đi và thời gian đi cũng chỉ 4-5 ngày .
2. Thật sự Alma không phải là dạng bán hàng đa cấp vì thực tế chẳng mua bán gì, mình sở hữu căn hộ là cho gia đình và bản thân mình sử dụng .Mình có quyền cho thuê/bán nếu kg có nhu cầu sử dụng đó là quyền lợi tốt. Mình thấy Alma giống như cty bảo hiểm , sẽ bảo hiểm quyền lợi du lịch trong thời gian dài.
3. Vấn đề chi phí là điều đáng nói nhất , tính ra 10000$ cho 40 năm cũng khá là rẻ , nhưng mọi người băn khoăn thì cũng đúng vì ai biết cty sẽ hoạt động bao lâu, giả sử chỉ 5,6 năm thì sao? Lúc đó có trả lại tiền cho KH hay kg? Rồi bỏ ra 10000$ và các phí thường niên mà 1 năm chỉ ở dc 8 ngày , mọi người sẽ thấy không thỏa lòng. Chưa kể , ở khu nghỉ dưỡng 8 ngày cũng tốn tiền ăn, với 5 người thì chi phí ăn uống trong 8 ngày sẽ tốn một khoảng khá lớn.
4. Vị trí khu nghỉ dưỡng ở Cam Ranh cũng là hạn chế, vì dịch vụ du lịch ở Cam Ranh kg phát triển, ở Cam Ranh chủ yếu chỉ nghỉ dưỡng hoặc có đi chơi thì ra đảo Bình Ba , Bình Hưng thôi... Mặc dù khu nghỉ dưỡng có 72 hạng mục nhưng năm nào cũng chơi các trò đó sẽ tạo sự nhàm chán. Do đó, nếu đi đến Nha Trang chơi thì phải tốn tiền thuê KS ở Nha Trang, chi phí đi chơi ...
Tóm lại là mình thấy cứ tự bỏ tiền ra đi chơi lúc nào thích là tốt nhất.
Hôm nay mình cũng đi dự sự kiện, nhân viên tư vấn rất nhiệt tình + cách nói chuyện rất thân thiện, văn phòng sạch sẽ, sang trọng, thấy có cả vài người nước ngoài (chắc là các sếp @.@)
Mình thấy alma đầu tư hẳn 2 tầng của cái tòa nhà đó làm văn phòng, ở hà nội nữa thì cái chi phí mỗi tháng cũng khá là kinh rồi,chưa kể tiền lương nv, tiền quà tặng cho các khách mời....thậm chí có cả hình chụp chủ đầu tư bắt tay với thủ tướng nên mình ko nghĩ là alma lừa đảo.
VC mình thì rất thích, càng sử dụng lâu dài thì lợi ích càng nhiều, nhưng hiện nay tài chính thì chưa cho phép nên đành ngậm ngùi nhận quà mà ra về...
Cá nhân mình thấy đây là một trải nghiệm hoàn toàn mới, một cách đầu tư thông minh cho tương lai con cái nhưng vì nó còn mới nên đa số mọi người sẽ sợ sệt và nghi ngờ, thôi thì tùy vào quan điểm và sự hiểu biết của mỗi người mà nhận xét, thông tin thì đã có đầy trên google
Chúc các mẹ luôn vui vẻ và hạnh phúc nhé
Hôm qua mình cũng đi dự sự kiện của bên Alma về. Cá nhân mình rất thích loại hình dịch vụ này và cũng tính tham gia, tuy nhiên khi mình hỏi bỏ ra hơn 250 tr ( mình tính đầu tư căn hộ loại A cho 5 người) thì mình có gì chứng nhận, bạn quản lý còn khá trẻ trả lời mình có hợp đồng và cái giấy gì đó. Nhưng khi mình xem hợp đồng ( chỉ đc xem tại chỗ) thì tự dưng mình có cảm giác "sắp bị lừa đaỏ".
Thứ nhất bạn sẽ ko bao giờ đc hoàn cọc dù hđ có điều khoản về mục này, đại khái là sau khoảng thời gian 36 tháng +6 tháng kể từ ngày có giấy phép xd cuối cùng nếu dự án chưa đưa vào hoạt động thì sẽ đc đền cọc. Vậy câu hỏi là : thế nào là giấy phép xd cuối cùng? 2, dự án có nhiều hạng mục vậy ngày khai trương là ngày hang mục nào hoàn thành ngọai trừ phần căn hộ?
Thứ 2, mình hỏi điều đơn phương khoản chấm dứt hđ, trong đó nêu rõ là bên B ( tưc người mua như mình) ko đc quyền. Khi mình hỏi tại sao anh quản lý trả lời bên em bán dvu 5*, chị hưởng dvu nên nói ko hài lòng đòi chấm dứt thì rất khó để chứng minh ko hài lòng là như thế nào, tạm đồng ý đi nhưng thế thì lấy gì đảm bảo việc cung cấp dvu 5* ( chưa nói là 5*++) mà các bạn í đang nói cam kết mang đến?
Thứ 3 là dư án ko biết khi nào xong, ko cam kết về thời gian cụ thể dù có nói miệng là 2018, mà thời gian đầu dùng liên kết thì giá tính ra cũng ko kinh tế ( bạn @meothaman13 nói chính xác và theo mình là khá rõ)
Còn mấy thứ linh tinh khác khiến mình dù rất ham hố nhưng ko dám mua ( cảm thấy ko đc bảo đảm, phần này ý mình đa phần giống bạn @meothaman13 nên ko nói lại)
Nói chung là hơi bị thích loại mô hình này nhưng cảm thấy chưa đc tin tưởng đvi tư vấn bán dvu mà mình gặp hôm qua.
Xin chào mọi người,hôm qua mình cũng vừa tham dự hội thảo nên hôm nay lên tìm kiếm thong tin vô tình vào diễn đàn và mình có 1 vài ý kiến và những gì em đã nghe muốn đưa lên để cùng thảo luận và nhận them ý kiến từ mọi người
1. Đây là nhà đầu tư. Vì vậy họ đầu tư là phải sinh lời và cách đầu tư tốt nhất là dùng vốn của các nhà đầu tư khác bằng cách huy động để lấy vốn đem đi đầu tư, trong quá trình đi đầu tư ai cũng mong muốn dự án mình phát triển và rủi ro khi thất bại thì tất cả phải chấp nhận. Nên em nghĩ mình phải tự xác định đầu tư sẽ có lời và cũng sẽ có rủi ro
2. “Đối với hệ thống RCI, thì cho đến khi ALMA xây xong vào năm 2018, thì mình chỉ có thể truy cập được 6/101 nước trong hệ thống thôi -> nhưng khi tư vấn, TUYỆT NHIÊN KO ĐƯỢC NHẮC ĐẾN” đây là ý của 1 mem trong diễn đàn Em có nghe nói trong 3 năm từ 2015-2018 khi Alma chưa vào hoạt động thì họ phải lien kết với các đối tác khác để phục vụ khách hang của mình trước và dĩ nhiên khi lien kết với đối tác khác là phải có hạn chế nên chỉ có 4 thành phố trong nước và hình như 22 ở nước ngoài không thể đầy đủ 101 như khi Alma đi vào hoạt động. Em có nghe nói rõ như vậy và việc liên kết là thiện chí họ muốn đáp ứng như cầu của khách hang trong 3 năm thôi
3. “Về khoản tiền bạn cần đóng
$12.000 là tiền để sở hữu căn hộ - 8N7D trong 4 năm -> 1 năm = 300$
$200 - $300 phí quản lý/bảo trì các loại mỗi năm (vì phí sẽ tăng theo cpi mỗi năm)
---> tổng phí bỏ ra hàng năm là 500$
Và nếu bạn có nhu cầu đổi kỳ nghỉ ở nước ngoài thì sẽ cộng thêm 1 khoản phí từ $300 - $400++/ 1 lần đổi (lấy số tb là 350$)
----> tổng phí bỏ ra 850$/8N7D - 2 người
----> $121/đêm NHƯNG KO PHẢI 5*”
Em thấy sự tính toán này của chị là chính xác, nhưng em cũng nghe nói là nhập gia phải tùy tục dĩ nhiên ở nhà mình chắc chắn là khách sạn 5** nhưng khi trao đổi qua nước khác họ cũng nói rõ không chắc chắn cũng sẽ là 5** mà có thể là 3** 4** nhưng không dưới 3** và khi trao đổi họ có ghi rõ trên sàn nếu mình muốn đổi thì mình mới đổi chứ không ai ép mình, và giống như mình đi mua đồ may mắn và đúng thời điểm mình đi có được những căn hộ muốn trao đổi ở 5** thì mình chọn được, còn không thì mình phải chủ động chọn những căn hộ khác
4. “Thứ 3 là dư án ko biết khi nào xong, ko cam kết về thời gian cụ thể dù có nói miệng là 2018, mà thời gian đầu dùng liên kết thì giá tính ra cũng ko kinh tế “
Việc 2018 nếu không xong thì sao em cũng thắc mắc và được xem rõ trong hợp đồng nếu đầu 2018 dự án chưa hoàn thành thì alma được gia hạn thêm 6 tháng do điều kiện khách quan còn sau 6 tháng đó thì được hoàn tiền lãi 100% và cũng nói rõ là số tiền hoàn lại không có thêm lãi suất (vì đã thua lỗ rồi sao trả lãi suất nữa mà lúc đó bản than mình cũng chỉ cần lấy lại tiền ban đầu thôi đúng không ạ
Nhưng em đang băn khoăn ý kiến của chị này rất chính xác “ bạn sẽ ko bao giờ đc hoàn cọc dù hđ có điều khoản về mục này, đại khái là sau khoảng thời gian 36 tháng +6 tháng kể từ ngày có giấy phép xd cuối cùng nếu dự án chưa đưa vào hoạt động thì sẽ đc đền cọc. Vậy câu hỏi là : thế nào là giấy phép xd cuối cùng? 2, dự án có nhiều hạng mục vậy ngày khai trương là ngày hang mục nào hoàn thành ngọai trừ phần căn hộ?
5. Tiếp theo em sẽ thắc mắc nếu không trả thì sao? Trong hợp đồng ghi rõ thì sẽ được đưa ra tòa án Singapore là tòa án trung gian để giải quyết mà nếu tòa án này thì em không lo còn hơn là đưa tòa án VN, nhưng bắt buộc giữa 2 bên thì phải chọn tòa án trung gian
6. mình hỏi điều đơn phương khoản chấm dứt hđ, trong đó nêu rõ là bên B ( tưc người mua như mình) ko đc quyền. Khi mình hỏi tại sao anh quản lý trả lời bên em bán dvu 5*, chị hưởng dvu nên nói ko hài lòng đòi chấm dứt thì rất khó để chứng minh ko hài lòng là như thế nào, tạm đồng ý đi nhưng thế thì lấy gì đảm bảo việc cung cấp dvu 5* ( chưa nói là 5*++) mà các bạn í đang nói cam kết mang đến?
Cái này em nghĩ dịch vụ 5** không thể họ muốn nói là nói mà họ phải được về bên du lịch đánh giá và có giấy chứng nhận rõ rang là 5** chứ, nếu họ nói với mình 5** mà mai mốt dự án của họ chỉ được bên cấp ** đánh giá đủ 4** thì lúc đó chắc chắn mình sẽ được bồi thường chứ với lại em nghĩ họ mở ra khách sạn để kinh doanh cho khách lẻ khách lưu trú như các khách sạn 5** khác nữa chứ đâu phải chỉ phục vụ những khách hang của chương trình sở hữu kỳ nghỉ không đâu
7. Mặc dù khu nghỉ dưỡng có 72 hạng mục nhưng năm nào cũng chơi các trò đó sẽ tạo sự nhàm chán.
Vậy thì mình đừng đi đó nữa mà cho thuê lại hoặc tặng lại cho người than hoặc mình trao đổi với các căn hộ nước khác mà
8. phi dau tu ban dau 300,000,000 usd
tong so co 200 can ho, tuong duong 10400 don vi su dung (52 tuan su dung)
400 biet thu tuong duong 20800
total31200 don vi su dung/ nam
gia trung binh so huu 1 can 15,000 usd / 40 nam
tong so tien thu ve cua 40 nam cua chu dau tu468,000,000 usd
Chu dau tu loi trong vong 40 nam:468,000,000- 300,000,000= 168,000,000 usd
tuong duong 3,654,000,000,000 vnd (it qua cac chi nhi ???)
2. phi quan ly thuong nien 200 usd
tong total thu cua ca khu/ nam:200*31200= 324,480,000 usd (g/s du de duy tri 2cty quan ly, 2 cty kiem toan)
vay tien tra luong nhan vien, tien cho cac chu so huu doi sang ky nghi quoc te lay tu dau ra ah?
Còn các dịch vụ đi kèm khác chứ đâu đầu tư phục vụ mỗi những người chương trình sở hữu kỳ nghỉ, mà chương trình này nhằm thu hút vốn đầu tư ban đầu còn lợi nhuận thì còn nhiều dịch vụ trong quá trình hoạt động chứ - họ vẫn kinh doanh khách sạn 5** của họ nhưng được lợi là trong 1 quần thể họ phục vụ được nhiều đối tượng khách hang mà trong đó có những khách hang cố định, nhưng khách hang đã bỏ vốn ngay từ ban đầu thì chắc chắn họ sẽ được hưởng những lợi ích đó đầu tiên khi đưa vào hoạt động
9. Thứ ba đây chỉ là chi phí tiền phòng thui, đi du lịch còn bao nhiêu chi phí khác nữa. Bây giờ một gia đình 4, 5 người thuê resort cũng không phải là quá đắt và mình lại còn có nhiều sự lựa chọn.
Có thể chương trình này phù hợp với những gia đình nhiều tiền và muốn phục vụ tận răng, đi nghỉ dưỡng là chính chứ không cần khám phá.
Cái này thì em thấy đúng phù hợp với việc đi đông người giống như mua sỉ thì mới có lời và nghỉ dài ngày, và chỉ là nghĩ dưỡng không phải tham quan
Nhà em đã sở hữu kỳ nghỉ Alma đã hơn 1 năm nay nên có thể chia sẻ 1 vài kinh nghiệm với các mẹ. Việc trao đổi kỳ nghỉ khá đơn giản, chỉ cần yêu cầu nhân viên chăm sóc khách hàng hỗ trợ thôi, trong hệ thống có điểm nào thì các mẹ chọn. Ngoài ra việc mình bận ko đi nghỉ được thì em nghe nói là có thể trao đổi với gia đình khác cũng sở hữu kỳ nghỉ nhưng mà chưa có cơ hội thử
Nhà em đã nghỉ ở Đà Lạt cũng voucher này rồi. Chất lượng dịch vụ thì khá ok thân thiện nhiệt tình nhưng cho mỗi 1 đêm thì hơi ít. Vì mất tiền máy bay để vào rồi thì ở 2-3 đêm nó mới bõ công
nhưng mà phòng của resort bình thường không có đầy đủ tiện nghi cho sinh hoạt gia đình khi nghỉ lâu và chỉ rộng khoảng 30m2 thôi. Theo mình biết đơn vị căn hộ nhỏ nhất của ALMA là dành cho 5 người ở với diện tích khoảng 70m2. Alma xây dựng theo nhu cầu nghỉ dưỡng gia đình nên các điều kiện về không gian sinh hoạt và bếp có phần tiện lợi hơn cho kỳ nghỉ dài ngày. Mình nghĩ so sánh gì thì cũng phải tương đương, khách quan là thế.
Bạn PR hay sao đó. Đây chưa bao giờ được coi là kênh đầu tư khi quá rủi ro. Bạn nên khuyên đầu tư Thiên Ngọc Minh Uy đi. Mình đồng ý khi bạn nói "Quan trọng là chọn được sản phẩm phù hợp với mình, mức giá phải chăng và tin tưởng được" nhưng thế nào là phù hợp , giá phải chăng và tin tưởng được
Mình xin trình bày một số ý kiến phản biện như sau:
* Phù hợp:
- Danh sách khu nghỉ của hệ thống hạn chế, dăm bảy khu thuê lại hoặc liên kết ở VN thì không thể gọi là phong phú được
- Các khu kiểu RCI thì bạn nào exchange sẽ thấy đắt và bất cập do đóng phí, linh hoạt thấp, kém xa book online có instant confirmation booking kiểu Agoda hay booking hoặc hotels.com. Việc chủ động và nhanh chóng có booking sẽ làm chuyến đi kinh tế tiết kiệm khi bạn có thể tranh thủ xếp lịch nghỉ với vé máy bay rẻ hơn rất nhiều.
- Các bạn có nghĩ thực sự sẽ nghỉ ở đâu đó toàn bộ 7 ngày không???
- bạn làm gì nếu chỉ dùng 4/5/6 ngày thôi?? Bỏ phí hay trầy trật tìm người mua hay lại đem cho? Không có gì là phù hợp hoàn toàn.
Vậy thì không phù hợp
* Giá phải chăng
Mình tính luôn thế này:
- Lãi hàng năm nếu gửi tiết kiệm: ~7.5% tạm tính là 20.4 triệu - Đây coi là chi phí cơ hội trực tiếp và cụ thể nhất
- Tiền trung bình hàng năm: 6tr5
- Tiền bảo trì hàng năm tính 200$ thôi: 4tr5
Tổng chi phí (bao gồm chi phí cơ hội) hàng năm chưa kể phí bảo trì tăng theo tình cảm của chủ đầu tư ~ 31.5tr
Chi phí trung bình mỗi ngày đêm khoảng 4tr5 chưa có ăn sáng - Điều cực kỳ thiệt thòi khi ở KS 4*-5* vì mỗi suất ăn sáng bufffet đã khoảng 300-600k rùi ( mình phụ thu ăn sáng ở Princess Annam cho bé 12t những 25$ hu hu vì là buffet on demand) vậy nếu phải ăn sáng thì sẽ lên khoảng 600-1tr cho 2 người
Vậy thì không rẻ
* Tin tưởng được
- Đã bạn nào mua mà đã đến tận công trình xem chưa?
- Tài sản - khu nghỉ của bạn đã hình thành chưa?
- Bạn có đánh giá được tình trạng tài chính hiện tại của Công ty bán kỳ nghỉ không??
- Bạn có lường hết được diễn biến cty sau này không? Đừng ai nói rằng tương lai chỉ tươi sáng. Bài học của những ai mua căn hộ của Sông đà Thăng long giờ mất trắng khi lãnh đạo công ty không còn tiền thực hiện dự án
- Hợp đồng có bảo vệ bạn khi không thực hiện đúng cam kết không? Chắc chắn là không vì người soạn không nhận tiền tư vấn luật từ bạn, bảo vệ cho bạn mà họ nhận từ công ty.
Vậy thì không tin tưởng được.
Vài lời phản biện vui.
Việc có phù hợp, giá cả phải chăng hay tin tưởng được không theo mình phụ thuộc vào thông tin mà người mua có được. Mọi người nên tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư bất cứ cái gì chứ không phải chỉ mỗi riêng Alma. Bạn đưa ra nhiều ý kiến rất hợp lý nhưng có mấy chố mình thấy ko đúng lắm, bạn có thể chia sẻ thêm để mn cùng hiểu:
1. Về chuyện phù hợp:
- Mình chưa mua và cũng chưa tìm hiểu kỹ nên ko biết về các điểm chuyển đổi của Alma, các loại thuế phí. Vậy nên không cmt. Tuy nhiên nếu bạn có nên share danh sách cho mọi người cùng biết vì chẳng thấy ai đề cập đến các điểm chuyển đổi của họ.
- Gia đình mình thường xuyên đi chơi khoảng tầm 4-5 ngày. Và không có nhu cầu di chuyển nhiều chỉ muốn ở 1 chỗ. Không biết các gia đình khác thế nào nhưng việc di chuyển nhiều bằng bus, taxi hay tàu hoả ở các điểm lân cận khu nghỉ dưỡng ko phù hợp nếu có các cụ đi cùng.
2. Về chuyện giá cả phải chăng:
- Theo như mình biết thì mn sở hữu kỳ nghỉ ở đây có thể chủ động nấu ăn trong căn hộ của mình. Vậy nên chi phí cho ăn uống tự túc chắc chắn là rẻ hơn. (mà thường book resort hay hotel đều có breakfast included mà?)
- Về giá: bạn tạm tính cho 1 đêm ở Alma là 4tr5. Một resort 5 sao có giá trung bình khoảng 200-300$. Nhà mình vừa ở Fusion hồi tháng 6 với giá là discount là 4triêu 3 nhưng mình phải mua 2 phòng vì có cả ông bà nội. Vậy là giá discount đã là 8triệu 6 mà không được ở chung. Nếu muốn ở chung ở Fusion thì mình phải book family suit khoảng 10 đến 15 triệu. Bạn so sánh giá mà không so sánh khả năng sử dụng. Căn hộ ở Alma rộng rãi để mn có thể ở 4-6 người đó là điểm lợi thế của họ. -> Vậy nên theo mình là rất hợp lý với các gia đình đi nghỉ dưỡng nhiều người, hoặc đi kết hợp gia đình.
3. Về chuyện có tin tưởng được hay không:
Mình không có đủ thông tin để tin chỉ thấy alma cũng đầu tư truyền thông nhiều và chủ sở hữu của họ là đại sứ danh dự Isarel tại Việt Nam. Các bạn có nhu cầu mua thì tìm hiểu kỹ càng nên xem có tin hay không
Xây dựng resort ven biển phức tạp đúng rồi, còn phải tính mấy vụ lún đất nền rồi chống sạt lở các kiểu. Nhưng quan trọng nhất nhanh hay chậm theo mình là do mức độ mạnh tay chi của chủ đầu tư, đầu tiên là tiền đâu mà. Tuy vậy thấy theo cam kết thì ALMA còn 3 năm nữa, sao bây giờ các bác đã phải xoắn thế. Cuối năm sau mà thấy vẫn y nguyên như bây giờ thì hẵng lo, hơi đâu mà lo nhiều thế ạ. Đầu tư thì cũng phải bình tĩnh tự tin tí chứ. Em chưa mua nhưng mà cứ mạnh miệng nói theo ý mình thế thôi
1. Về chuyện phù hợp:
Danh sách khu nghỉ mình tìm đc có thể ko đầy đủ: Có The Costa Nha trang, Sacom Tuyền lâm Đà lạt, Hyat Đà nẵng. Toàn bộ là các khu mà Alma thuê lại nên ko phải là home resort, coi như Alma trích tiền đóng của các bạn mua lại thuê lại phòng cho bạn dùng (có thể chấp nhận lỗ). Hình thức này không lâu bền đc vì rõ là họ đang phải trả nhiều tiền hơn so với tiền bạn trả. Sự linh hoạt thì mình cũng đã thích ở Resort và vẫn thích ở resort nhưng trải nghiệm chuyến đi trên cả chặng đường và nơi dừng chân vẫn rất thích. Chỉ nghỉ vài khu nghỉ liên tục vài năm khá tẻ nhạt.
Mọi người tự cân nhắc
2. Về chuyện giá cả phải chăng:
Mình không rõ bạn so sánh giá căn hộ kiểu suite với giá villa có phù hợp không. Nếu so sánh kiểu căn hộ thì ở nha trang có Havana giá ~1tr3/đêm không ăn sáng. Danh sách khu nghỉ không hoàn toàn 5* mà có cả 4* giá book online hoặc qua đại lý chỉ khoảng 60$-90$, Hyat đắt nhất trong số này khoảng 4tr5-5tr và cơ chế quy đổi sau này ra sao? Nhìn chung là toàn bộ lợi ích nhận đc không phải đơn giản chỉ nhân $200-$300 x7 đêm rồi tự sướng. Nếu nói to rộng thì có thê thuê biệt thự ở sealinks, Vinpearl hoặc Đà nẵng, Vũng tàu giá chỉ khoảng 2tr5-6tr cho cả vila nếu không bao gồm các dịch vụ 5*.
3. Về chuyện có tin tưởng được hay không:
Ông này cũng chỉ là lãnh sự danh dự tại Israel. Các công ty giờ toàn là trách nhiệm hữu hạn nên nếu có đứt, có sứt thì cũng chẳng mảy may kéo theo trách nhiệm của ông. Thực lòng nếu so về rủi ro thì thà mua của anh Vượng còn hơn mua của ông này vì VN là đại bản doanh của anh Vượng. Dù rằng mọi dự án của Vin toàn do các công ty con cháu chút chít làm (lời thì kết chuyển về cho anh ấy, nếu chết thì chỉ chết mình nó)
Tôi cũng là khách hàng của Alma. Hợp đồng cũng khá rõ ràng và trao tay sau khi đóng 30 %. giờ thì tôi đã đóng được 50 %.Trải nghiệm trước dịch vụ gói HHH cũng khá ok và tốt dung như những gì quảng cáo, theo tôi nghĩ cũng không hẳn là lừa đảo, tâm lý người Việt chúng ta bị đa cấp nó làm tối mắt một thời gian dài rồi nên thấy cái gì mới cũng sợ cho rằng lừa đảo. Đây là dịch vụ trải nghiệm cho gia đình có dư tiền, nói chung ai dư thì chấp nhận chơi, có chơi có chịu. có bị lừa đi chăng nữa thì chấp nhận, nhưng bản thân tôi là người đã ký hợp đồng và cũng nghiên cứu về tập đoàn này bên nước ngoài thì tôi thấy không phải lừa đảo http://www.nif.co.il/igal-ahouvi
Thiết nghĩ Đất nướcViệt nam đang từng bước tiến ra thế giới thì công dân Việt Nam cũng nên theo đà thế giới mà tiến. Cuộc chiến nào mà chẳng có rủi ro mất mát. Cơ hội đến với mình hay không thì cũng phải bỏ công sức tiền bạc ra mà thử sức, mình thấy comment của các bạn trên đây khá nặng nề và theo đám đông quá, riêng tôi thì tôi chấp nhận bỏ tiền ra để thỏa ước mơ đi du lịch khắp thế giới trong 40 năm còn lại cuối đời, nếu có bị lừa thực sự thì quyết định của tôi vẫn là cho tôi và gia đình , không hề tiếc nuối.
Tái bút : Gửi ông Igal Ahouvi.
Chắc tui sẽ bị vài kẻ ném đá sau bình luận này nên mong rằng Ông làm ăn cho ok nhé, Cám ơn
Gia đình em mới tham gia đây ạ, ở đây chưa thấy mẹ nào nhắc đến vụ sacombank bảo trợ, cho vay lãi suất 0% để đóng phí trong đợt 1 trị giá 80% giá trị kỳ nghỉ. Nếu đóng 1 cọc luôn thì phải cân nhắc nhưng dân kinh doanh như em thì tham gia hình thức liên kết với Sacombank khá là hợp lý, nên em tham gia luôn. Thực ra em thấy nhiều mẹ bảo đầu tư kiểu này chỉ dành cho giới nhàu giầu thì không phải, người nhiều tiền họ thích đi lúc nào thì đi, bỏ ra vài chục triệu nhẹ nhàng thì làm gì phải đầu tư dài hạn thế này, em muốn đi nghỉ dưỡng 5* mà không mất nhiều tiền thì em mới phải tham gia
Em chốt lại là không thấy tiếc khi đã đặt tiền, cộng với lý lịch của ông tỷ phú người israel em cũng k sợ lắm, dự án mà phá sản thì chắc uy tín của ông ấy trên thế giới cũng bị ảnh hưởng nhiều chứ (các mẹ tham khảo ở đây này). À hôm qua em đến đăng ký cũng đúng là ngày khai trương được tham quan căn hộ mẫu, nhìn 5* có khác phê lắm, các mẹ cứ tự tin mà đến tham quan có mất gì đâu. Mà cái lúc em nhân viên tư vấn cho vc em ấy, nó còn không có 1 câu nào kiểu mời mọc chèo kéo tham gia, chỉ giới thiệu xong, không đề cập gì đến chuyện anh chị có muốn tham gia hay không, không nhắc đến giá cả, mình còn phải chủ động hỏi anh muốn tham gia thì chi phí đóng như nào... làm em khá ấn tượng.
Xin Thánh nhận của em 1 lạy.
Thứ nhất, $200 phí thường niên là không có định thím nhé, phí này chắc chắn sẽ tăng hàng năm.
Thứ hai, $200 này chỉ được sử dụng vài cái tiện ích công cộng thôi ạ. Còn lại trả tiền như thường nhé.
Thứ 3, ăn xong có người rửa bát gì vậy ạ, tự đi mà rửa thím ạ. Ở trong 1 tuần đó, thím tự dọn phòng nhé, không ai hầu thím đâu.
Thứ 4, trong hợp đồng có điều khoản rõ ràng "muốn được chuyển nhượng phải được sự Đồng ý của Alma". Biết đâu rồi còn phụ phí ạ.
Thứ 5, hệ thống đổi của Alma trên DEA và RCI thím lên đó thử chưa.
Thứ 6, phần quà Alma hứa tặng đó thím Alma kêu chắc chắn 100% ạ, bạn em đi nó phụ phí cho 2 vợ chồng là $300 cho 4 đêm ạ. Bằng với giá thuê ở đó thím nhé.
Thứ 7, căn hộ mẫu thím xem đó ko bằng 1 góc Khách sạn 4* ạ. Em nói thật khách nào chưa đi 4* và 5* bao giờ thì dẫn tham quan, khách đi 4, 5* rồi dẫn đi họ cười thối mũi ạ.
Thứ 8, tất cả phần quà của Alma dành cho khách đến tham dự sự kiện đều không sử dụng được ạ. Duy nhất có Voucher Linkcard dùng được nhưng muốn dùng thì đóng vào đó 2 triệu 1 (Alma kêu là chỉ mất 100k là kích hoạt được ạ), còn Voucher Terra Costa bác gọi kích hoạt máy bận 90%, 10% còn lại thì full phòng bác nhé.
Cuối cùng, đến ngay cả quản lý cấp cao (cái ông vào tư vấn về giá đó) còn không tin về sản phẩm thì bán cho ai ạ. Ông còn kêu nếu giờ được trả lại ông ý trả luôn.
Bonus là Bác nào muốn làm tại Alma thì có tâm, có đạo đức nghề nghiệp 1 chút ạ. Sản phẩm này khoảng 40 năm, nếu k đúng sự thật, các bác ăn chửi cả đời đó ạ.
Nói chung cá nhân mình sau khoảng 4 tháng làm tại Alma thì cảm thấy sản phẩm có vấn đề 100%.
Khuyên thật nếu các Bác có tiền thì đi tự túc cho chắc ạ.
Em vừa đi nghe trình bày về sở hữu kỳ nghỉ của Alma về nên lên chém gió với các mẹ tí cho vui nhé:
1, Thứ nhất: Em không nghĩ đây là lừa đảo kiểu đa cấp, vì hình thức nó khác nhau. Bạn Sales cho vợ chồng mình cũng không chèo kéo gì việc mua (cũng có thể là vì còn non thì không biết được, vì bạn đó trẻ nhất trong các bạn sales ở đấy).
Thêm chút nhận xét về các bạn nhân viên ở đây là ăn mặc lịch sự, ngoại hình cũng đều rất khá, phong cách ok hơn các bạn đa cấp nhiều, trước khi đi mình cũng nghĩ là kiểu đa cấp nhưng đến thì không thấy bị vồ vập như thế nên cũng dễ chịu tuy vẫn dùng nhiều bài Sales với khách.
2, Về mô hình: Em thấy đây là mô hình khá hay, hai vợ chồng mới nghe đến khái niệm này lần đầu nên cũng thấy nhiều điểm thú vị.
3, Về giá: Đây chắc là phần quan trọng nhất, hôm trước em xem thì thấy bảo đã bán được 6000 căn, giá căn rẻ nhất loại rẻ nhất (chung cư loại A 70m2 cho 5 người) là khoảng $15000 cho gần 40 năm (hình như 38 năm), chia ra là 9 triệu 1 năm, cho 5 người lớn nhìn thì cũng ok nhưng có vấn đề là:
- Phí bảo trì quá cao (bạn sales bảo là khoảng $200-$300) tức là đã gần xấp xỉ tiền phòng cho 1 năm (chia ra khoảng $400). Kể cả chi phí đấy để làm kiểm toán, công ty quản lý, maintain 72 cái dịch vụ tiện ích như các công viên nước, rạp phim, etc. thì cũng quá cao vì chắc chắn không ai sử dụng được hết các dịch vụ, nhiều thì 3-4 dịch vụ 1 kỳ nghỉ là cùng. Vì có 31200 căn hộ x $300 là 9 triệu đô ~ 210 tỷ tiền các phí đó/năm. Cái gói 40 năm $15000 có thể không cao nhưng cộng thêm phí này vào $300x40 = $12000 (chưa kể lạm phát, năm sau giá có thể cao hơn năm trước) là gần bằng tiền mua kỳ nghỉ rồi còn gì. Nhà mình không mua lý do chính vì khoản này.
- Sales mắc lỗi hay đếm cua trong lỗ cho khách nghe: Ngồi chia $15000 cho 40 năm, rồi lại chia theo đầu người (5,7,9, etc.) để làm gì? Nhưng có thể đấy là bài chung của tất cả các bạn Sales nên cũng khó tránh. Chứ tính chi li ra thì tiền ăn trong resort (chả nhẽ cứ nấu suốt?), vé máy bay, di chuyển hàng năm cũng đội cái chi phí nghỉ lên gấp đôi rồi. Nên 40 năm đấy tiền dành cho nghỉ dưỡng phải 30-40k, chưa kể lạm phát, nên nhà không khá giả thì không nên mua.
Ngoài ra còn khá nhiều vấn đề khác đáng lưu tâm:
- Việc 40 năm đều đi 1 nơi, cùng 1 thời điểm là bất lợi nhưng lại nói thành ưu điểm (cộng đồng, thời gian chung cho gia đình, v.v..) => đi 1 chỗ 40 năm thì khá chán, sắp xếp thời gian để đi được đúng thời gian đấy trong năm cũng không đơn giản.
- Cũng vì phân vân việc đổi thời gian nghỉ trong năm nên mình hỏi lại thì bạn Sales khá ậm ừ, khi mình hỏi là Alma không hỗ trợ khách đổi à thì mới nói là tất nhiên sẽ hỗ trợ, nhưng không có thêm thông tin gì. Và cả việc bán lại cũng không thấy nói sẽ hỗ trợ bán ntn, chi phí sao => cái này rất quan trọng vì chắc chắn sẽ có nhiều năm gia đình không đi hết 7 đêm, hoặc không đi được => việc hỗ trợ khách phải rất sát sao.
- Đổi kỳ nghỉ sang nước khác qua RCI, DAE: mất phí $200 hoặc $300 gì đó tùy nơi. Cái này mình chưa check nhưng thấy có mấy feedback trên này thấy bảo đổi qua nhiều nơi chất lượng không bằng gì đó, cái này thì no comment vì chưa check. Đổi thì khá hay, nhưng phí $200 $300 thì khá chát với mình.
- Chưa hỏi là trong kỳ nghỉ thì có nhân viên buồng phòng phục vụ lau dọn không? Vì nếu đã so với resort khách sạn khác thì phải có hạng mục này.
- Như nhiều người nói: 40 năm là 1 khoảng thời gian khá dài, với các nước phát triển và ổn định rồi thì không vấn đề gì, nhưng VN thì 5 năm có khi nhiều thứ thay đổi hẳn, nên cũng khá risky.
Nhận xét thì có vẻ khá tiêu cực nhưng tích cực thì đến nghe là mọi người thấy hết rồi, liệt kê ra cũng không để làm gì. Mô hình thì em thấy rất hay, nhưng với em thì giá khá cao. Nếu so sánh tương đương thì khu này của Alma nếu kín khách sẽ tương đương với 1 resort khác full 100% phòng trong 40 năm, và khách hàng trả hết tiền từ năm đầu tiên => lãi khủng.
Nếu nhà ai thật sự rủng rỉnh thì đầu tư thử cũng không sao vì tổng tiền đầu tư không quá cao, nhưng cũng nên xem các điều khoản chuyển nhượng, và cách thức trao đổi hoặc cho thuê lại.
PS: à em cũng thắc mắc vụ đổi đêm nghỉ terra costa, có khó đổi không ạ, bố mẹ nào đi rồi cho em xin ý kiến với? Định lên ở thử 1 đêm rồi chuyển sang ks khác (ở đó chắc cũng chát).
Chào các mẹ,
Mình thấy cũng nhiều người đang sở hữu kỳ nghỉ mà lại không thấy ai chia sẻ nên lại càng gây hoang mang cho các mẹ.
Chắc họ bận đi du lịch với lại kiếm tiền sở hữu những kỳ nghỉ khác nữa hay sao ấy nhỉ.
Mình đang sở hữu kỳ nghỉ của Alma đây. Lúc các em ấy tư vấn cũng chả nghĩ gì nhiều, ox quyết định luôn. Mặc dù lúc ngồi nghe mình cũng chăm chú và cũng hỏi hỏi mà trong đầu chả hiểu mấy em tư vấn nói gì mấy. Tuy nhiên vì ox sống ở NN nhiều năm nên hiểu rõ loại hình này và chủ đầu tư là người Do thái rất đáng tin cậy nên xã quyết ngay. Quan trọng là mình được nghỉ ngơi, lúc về già ko cần lo nghĩ, cứ alo là có người lo. Lúc nào thích đi Châu Âu thì trao đổi( cái này đb ích lợi khi đi NN). Lúc nào ko dùng thì cho thuê lại hoặc bán hoặc tặng đối tác. Nói chung cứ mua là được và coi đó là món quà, cũng như đi đâu cũng cảm thấy dc nghỉ ngơi đúng nghĩa.
Các mẹ nói hợp đồng các em ấy giấu chắc bởi vì đó là bí quyết giữ chân k.h, đâu cũng vậy thôi, thường thì mình đồng ý điều khoản mới ký và chuyển hết tiền, ko thì trả lại đâu có sao.
Mình mua t9/2015 và sau đó cũng được tặng vài chuyến đi nghỉ coi như là thẩm định dịch vụ và ks liên kết. Mình có ko hài lòng về một số k.s các em ấy chọn cho mình( Costa NT, Alacarte DN vì nó ko xứng tầm với 5star) còn Villa Dalat thì ok.
Tiến độ dự án thì có vẻ hơi chậm, nhưng cũng phải hiểu đây là dịch vụ rất mới lại đẳng cấp, thường thì mọi người hay bảo" thừa tiền mới mua" nên có vẻ Pr ko hiệu ứng lắm vì thế nguồn tchinh phải tự thân nên hơi chậm, dù trên toàn tgioi hệ thống Alma rất mạnh. Ko biết có em Alma nào lên đây ko, nhân đây cũng muốn rút kn với các em Alma là lựa chọn ksan liên kết mời khách đi thì cũng phải là resort hoặc ksan đúng chất 5star có view đẹp đàng hoàng. Vì khách hàng Alma đều muốn đi dlich nghỉ dưỡng và chi tiền cao hơn so với mua lẻ nên phải đc ưu tiên hơn, ko nên ưu tiên k.h mua lẻ trực tiếp, nếu vậy thì member Alma cần gì mua trọn gói như vậy.
Mình có tóm lược vậy, qtrong là mình thấy vui vì sở hữu kỳ nghỉ, họ cũng ko lừa đảo gì( win-win) thôi. Chỉ đơn giản là khả năng vận động vốn để làm dự án của họ ko giỏi như Vin hay những anh group khác ở Vn thôi.
P/s: Tiện thể có bạn nào làm dự án Condotel sát biển cho mình hỏi nhưngx cái này có sổ đỏ ko vậy? Thanks!
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét